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Cómo funciona el «Build to Rent»

por Wall Estate en 02/11/2022
Cómo funciona el «Build to Rent»
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El «build to rent» o «construir para alquilar» consiste en hacer edificios de obra nueva donde se alquilarán todas las viviendas, en lugar de venderlas.

Este término nació en Reino Unido y es muy utilizado en Europa y EE.UU. Sin embargo, en España no se ha empezado a extender hasta hace 2 años, a raíz del COVID 19.

Los principales interesados en construir de esta forma son grandes promotores y fondos de inversión, socimis, constructoras e incluso la administración pública.

Pero ¿Cómo funciona y porqué atrae tanto a los inversores?

1. Cómo funciona este tipo de construcción.

Una promotora se encarga de construir un edificio de viviendas, previamente financiado por un único inversor. Gracias a ello, el promotor sabe que va a tener comprador (el inversor) pues el pago se hace de antemano.

Por otra parte, el inversor tiene asegurado recibir la obra hecha según sus necesidades y en el tiempo pactado. Igualmente, al haber cerrado el precio al inicio ya no tendrá que pagar más cantidades imprevistas.

Una vez el edificio está terminado, se le entrega al inversor que, a su vez, deriva las gestiones de alquiler de todas las viviendas a una empresa externa.

Es una inversión a l/p que se rentabilizará mediante los alquileres. Es por ello por lo que los inversores buscan inquilinos que se queden durante mucho tiempo y no haya demasiadas rotaciones.

Para atraer a arrendatarios con este perfil, se construyen viviendas cómodas y de estilo actual y con acabados de primera. La mayoría de estos edificios nuevos cuentan con zonas comunes muy completas.

La empresa encargada de los alquileres ofrece buena gestión, facilitándole todo el proceso al cliente. Esta profesionalización es un punto clave para atraer al consumidor, ya que en torno al 95% de los alquileres en España están gestionados por particulares.

2. Causas por las que está en auge el build to rent.

Desde 2021 esta tendencia está en pleno apogeo debido a varias razones.

– Está cambiando el pensamiento de las nuevas generaciones. Ya no buscan tener una casa en propiedad para evitar, entre otras, hipotecarse toda la vida.

– Debido a la precariedad laboral muchos no pueden comprar una vivienda ni pagar la entrada.

– Como consecuencia de los salarios bajos y la escasez de trabajo, la gente en edad de trabajar se muda varias veces de ciudad. Evitan por ello tener ataduras como puede ser una hipoteca.

La oferta de alquiler es baja y muy cara. Además, muchos de esos inmuebles son antiguos y están mal conservados porque los propietarios no invierten mucho en su mantenimiento.

Tras el COVID 19 las necesidades en la vivienda han cambiado. La gente quiere casas cómodas con un espacio desde el que trabajar, zonas verdes y de ocio, entre otras.

Sabiendo esto, los inversores diseñan casas que se adaptan a estas nuevas necesidades.

3. Ventajas de «construir para alquilar».

Las principales ventajas de esta nueva forma de construir son:

Aumenta la oferta de vivienda en alquiler ya que, hasta el momento, es mayor la demanda.

– Los alquileres actuales tienen unos precios muy elevados y el build to rent ofrece precios más accesibles.

– Viviendas nuevas, con diseños adaptados a las nuevas necesidades de la población, es buen estado y en constante mantenimiento. Frente a inmuebles antiguos en su mayoría, mal conservados, sin garaje, etc.

Zonas comunes muy completas.

Es por todo esto por lo que esta nueva forma de inversión inmobiliaria ha llegado para quedarse y se espera que continúe creciendo.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.

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