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Tasación de una vivienda

por Wall Estate en 04/01/2022
Tasación de una vivienda

La tasación de una vivienda es la evaluación de un inmueble, por parte de un profesional, con el objetivo de conocer su valor de mercado en el momento actual.

Normalmente, la tasación se pide cuando vamos a solicitar una hipoteca, porque la vivienda será la garantía de dicho préstamo. El valor del préstamo hipotecario es del 80% (aproximadamente) con respecto al precio total del inmueble.

Si vamos a pedir una hipoteca, es obligatorio realizar una tasación, por lo que vamos a explicar en qué consiste.

1. Cómo se hace una tasación y para qué sirve.

1.1. ¿Cómo se hace una tasación hipotecaria?

Para que se pueda llevar a cabo, es obligatorio que:

– La empresa que expide la tasación debe estar homologada por el Banco de España.
El tasador suele ser arquitecto y debe acudir a la vivienda para medirla y hacer fotos. Además, tiene que hacer unos planos de la casa e indicar los metros.
– Una vez se genere la documentación citada en el guion anterior, le añadimos información de 6 testigos, es decir, de 6 inmuebles de características similares al que estamos tasando.
– Por último, debe comprobar que el inmueble no tiene ilegalidades urbanísticas. Esto se hace en la documentación final.

1.2. ¿Para qué sirve?

Una tasación puede servir para múltiples fines como, por ejemplo, conocer el valor real del inmueble para venderlo a precio de mercado.

Pero si el propósito es pedir un préstamo hipotecario, la tasación de una vivienda es obligatoria, ya que ésta es la garantía hipotecaria.

– El motivo es que el banco nos hará una prestación económica y, en caso de que no pudiéramos asumir la deuda, se quedarán con la propiedad, puesto que es la garantía.
– Si no se tasa, el banco se arriesga a que el valor del inmueble sea inferior al de la hipoteca y no puedan recuperar el importe que nos concedieron.

Para evitar pérdidas el préstamo será el 80% del valor total del inmueble tasado.

2. Qué aspectos se tienen en cuenta en la valoración.

Los factores que marcarán el precio de una casa son:

Ubicación de la finca.
Antigüedad de la vivienda y del edificio.
Superficies de la vivienda (m² útiles).
– La distribución del inmueble (también terraza, garaje…).
– Calidad de los materiales de construcción.
Situación del inmueble, es decir, altura y orientación.
Servicios de alrededor: transporte, supermercados, colegios, centros médicos, parques, etc.

Por otra parte, cuando se hace una tasación hay que cotejar:

El bien tasado es el que está reflejado en la nota simple.
– Si la casa está bajo Protección Patrimonial solo podremos realizar las obras que nos permitan.
Protección de la Administración, quien fijará el precio máximo de venta.
Ocupación: para ver si está alquilada, vacía u ocupada.
Verificar que el inmueble cumple la normativa que marca urbanismo.

3. ¿Qué ocurre si la tasación de la vivienda es superior o inferior al precio de compra?

Teniendo en cuenta que nos conceden un 80% con respecto al total de la tasación y nosotros debemos aportar el 20% restante:

Precio superior: tendremos que aportar menos ahorros para asumir los gastos.
Precio inferior: tendremos que disponer de más ahorros de los que pensábamos para afrontar los gastos asociados a la compra. En estos casos, muchas veces no se puede comprar la casa por falta de ahorros.

Vamos a poner un ejemplo con las 3 situaciones que se pueden dar.

La casa vale 300.000€ y nos la valoran en 350.000€; nos concederán un préstamo de 280.000€, teniendo que aportar 20.000€.

Si el precio de compra y la tasación son iguales: su valor es de 300.000€, nos conceden 240.000€ y debemos aportar 60.000€.

Si el precio de tasación es inferior: por ejemplo, nos la tasan en 280.000€, el préstamo que nos dan es de 224.000€ y deberíamos desembolsar 76.000€.

Los puntos anteriores resumen en qué consiste una tasación hipotecaria. Además, debemos tener en cuenta que su validez es de 6 meses desde el momento que se expide y de su pago se encargo el cliente, pero es el único que tiene cuando solicita la hipoteca, ya que del resto se hace cargo el banco.

El cliente podrá elegir al tasador, siempre y cuando esté homologado, y negociar con varias sucursales las condiciones hipotecarias. Lo mejor que podemos hacer es consultar con un profesional que nos dé un buen asesoramiento.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.

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