Solicitar una hipoteca, ¿Qué necesitamos?

A la hora de solicitar una hipoteca debemos reunir una serie de requisitos mínimos establecidos por el banco. Además, nos exigirán la documentación necesaria para poder llevarlo a cabo.

Tanto los requisitos como la documentación serán comprobados por la entidad bancaria y evitar así fraudes, concesión de préstamos más altos de lo que se puede asumir…

Vamos a hablar detalladamente de todo aquello que necesitamos si queremos pedir un préstamo hipotecario.

1. Requisitos para solicitar una hipoteca.

1.1. Ahorros mínimos.

Antiguamente los bancos concedían el 100% de la hipoteca, pero en la actualidad, solo se concede un 80%, obligándonos a aportar inicialmente el 20% restante.

Es por ello por lo que se nos exige que tengamos mínimo un 30% ahorrado, de los que:

– El 20% irán destinados a pagar la parte que no nos concede.
– El resto es para subsanar los demás costes y escritura pública. Estos gastos son mínimo del 10% del valor de la casa.

Por eso, si tenemos ahorrado más de un 30%
del valor del inmueble tenemos más facilidades para que nos lo concedan y para que, si surgen imprevistos, podamos hacerlos frente.

1.2. Cuota mensual.

La cuota mensual no debe ser más del 35% del total de nuestro ingreso mensual, es decir, el sueldo mensual debe ser mínimo 3 veces superior a la cuota mensual.

1.3. Estabilidad en el trabajo.

otro requisito a reunir es tener un trabajo fijo (o indefinido) y si tenemos antigüedad, mejor. Un contrato de trabajo con 2 meses de antigüedad no demuestra estabilidad.

1.4. Historial de créditos.

Para comprobar que:

– No estamos dentro de una lista de morosidad.

– No tenemos varios préstamos pendientes en el momento de la solicitud, ya que esto lo complica.

1.5. Otros.

En algunas ocasiones nos exigirán aportar garantías como puede ser alguien que nos avale.

2. ¿Qué documentación tenemos que aportar?

La documentación que nos pide el banco es:

– DNI o NIE actualizado.

– La última declaración del IRPF.

– Vida laboral actualizada.

– Los extractos bancarios de los últimos meses.

– En caso de poseer propiedades, presentar escrituras de cada una de ellas.

– Si vivimos de alquiler, debemos aportar el contrato de alquiler y los últimos recibos.

– Si tenemos préstamos, los últimos recibos pagados (CIRBE).

– Contrato de arras o de la señal, en caso de que ya lo hayamos hecho.

Sea quien sea el que solicita el préstamo, esta es la documentación que se pide. Lo único que puede variar es, por ejemplo:

– Si el solicitante es un trabajador por cuenta ajena debe entregar las nóminas de los últimos 3 meses.

– Si por el contrario se trata de un autónomo, pagos trimestrales del IVA del año en curso.

Estos requisitos y documentación son indispensables para solicitar una hipoteca. Así, a la hora de ir a hablar con la entidad bancaria podemos acelerar el proceso si ya llevamos toda esta documentación preparada.

Después de esto, será la entidad la que haga el estudio y nos comunique si nos la concede o no, a cuantos años, los intereses y demás componentes de una hipoteca.