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¿Se puede vender un inmueble con inquilino?

por Wall Estate en 13/09/2021
¿Se puede vender un inmueble con inquilino?

Aunque parezca extraño, «es posible vender un inmueble con el inquilino». Estos casos se dan cuando un propietario tiene alquilada la vivienda y la vende a un tercero sin que se haya extinguido el contrato de alquiler.

Pero ¿está amparado el inquilino por la ley? La respuesta es sí. No obstante, se pueden dar varias situaciones y, en función de la que sea, estará más o menos protegido.

Normalmente, se llega a un acuerdo entre las partes para que el arrendatario abandone la vivienda sin que haya finalizado el contrato. El acuerdo suele ser una indemnización para dicho inquilino. Además, se pueden dar otras casuísticas que exponemos a continuación:

1. Derecho de tanteo y retracto.

Salvo que se exprese lo contrario en el contrato de arrendamiento, el propietario tiene la obligación de comunicarle al inquilino su propósito de vender el inmueble. Además, el alquilador tiene derecho a comprar este inmueble, siempre y cuando quiera y pueda hacer frente a la compra, antes que cualquier otra persona. Cuenta con 30 días naturales para tomar la decisión de compra o no. Esto se conoce como derecho de tanteo.

Si el arrendador tiene obligación de comunicarle la venta al inquilino, pero no lo hace, éste último tiene derecho de retracto. Este derecho también se aplica en el caso de que la información proporcionada no se corresponda con la oferta de venta real.

En este caso, el inquilino se acoge al derecho de retracto, en el que se obliga al propietario a que le pase por escrito la oferta de compra y otorgándole al inquilino prioridad antes que a cualquier otro comprador (incluso si el contrato de arrendamiento está a punto de finalizar). Una vez reciba la oferta, el inquilino tiene 30 días naturales para tomar una decisión.

2. Casos en los que el inquilino pierde todo derecho.

– El propietario es dueño de todo el edificio de viviendas y las vende todas a la vez.

– Son varios los propietarios del edificio y se lo venden entero al mismo comprador.

3. Registro de la Propiedad.

«La vivienda y el contrato de alquiler están inscritos en el Registro de la Propiedad»: en este caso, el nuevo propietario tiene la obligación de respetar el contrato de alquiler hasta su extinción.

«La vivienda está inscrita en el Registro, pero el alquiler no»: en esta ocasión el inquilino debe abandonar la vivienda sin derecho a ser indemnizado.

La vivienda no está inscrita en el Registro: se pondrá fin al contrato de arrendamiento en el momento que se efectúe la venta, excepto si se indica lo contrario en dicho contrato.

Estas son las distintas circunstancias que suceden cuando se vende una casa con el inquilino. Lo más adecuado es consultar a un profesional para evitar fraudes y no perder derechos.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.

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