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Rescindir un contrato de alquiler

por Wall Estate en 29/03/2022
Rescindir un contrato de alquiler
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Rescindir un contrato de alquiler es algo que está recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en el artículo 11. Esta ley fue aprobada el 6 de marzo de 2019 con el fin de proteger al arrendatario.

Según el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: «El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización«.

A continuación, vamos a explicar con más detalle en qué consiste este concepto.

1. Cuando puede desistir el inquilino.

Para que esta parte pueda acabar con el contrato, se tienen que cumplir una serie de requisitos.

1.1. 6 meses de vigor y 30 días de preaviso.

Siempre y cuando hayan pasado 6 meses desde que entró en vigor el contrato y decidamos acabar con el mismo, será legal la rescisión. En caso de que queramos anularlo antes de este periodo, no estaremos hablando de una revocación sino de incumplimiento del contrato.

El ocupante debe avisar con 30 días de antelación de la fecha de desistimiento. Pero si no lo hace, simplemente deberá pagar al casero los días que no avisó, es decir, si le avisa con 10 días de antelación deberá pagar los 20 días restantes.

1.2. Penalización por rescisión.

Cuando las partes firman el contrato de arrendamiento pueden establece una cláusula en la que el arrendatario indemnice al arrendador.

La LAU establece un tope máximo de compensación y, en caso de estipular un límite superior, la ley lo anulará.

En el Artículo 11 se dice que «en caso de desistimiento el inquilino pagará al arrendador una indemnización de una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplirse y, si quedara menos de un año, entonces la indemnización será proporcional a los meses que queden por cumplir«.

Cuando no se establezca ninguna cláusula, no habrá que pagar ninguna compensación.

Si por el contrario ya se ha superado el año de vigencia cuando queramos acabar con este acuerdo, podremos desistir en el momento que deseemos.

2. Cuando puede rescindir un contrato de alquiler el propietario.

2.1. Causas producidas por el inquilino.

El casero puede acabar con el contrato si el inquilino incumple sus obligaciones. Estas son:

– No pagar la fianza o su actualización.

– No abonar el alquiler y/o cualquier otro importe que le corresponda pagar al inquilino.

Subarrendar la vivienda sin el consentimiento del dueño.

Hacer obras sin la aprobación del propietario o producir daños en el inmueble voluntariamente.

Realizar actividades nocivas, molestas, ilícitas o peligrosas.

2.2. Necesidades del propietario.

Hay otro motivo por el que el propietario puede rescindir el contrato:

«El arrendador puede recuperar la vivienda para hacer uso de ella si ha transcurrido 1 año desde que se inició la relación arrendaticia y siempre que el inmueble se vaya a utilizar como vivienda permanente para él mimo o para sus familiares de primer grado de consanguinidad o adopción, e incluso para su cónyuge en el supuesto de que así lo determine una sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial» (Ley de Arrendamientos Urbanos).

En este caso, el casero debe comunicárselo al arrendatario con una antelación mínima de 2 meses. Además, no se estipula como decirlo, pero se aconseja enviar un burofax para que conste por escrito.

Si el inquilino abandona la vivienda y el dueño o sus familiares no se mudan a la casa en el plazo de 3 meses, la ley marca que el inquilino puede volver a alquilar la vivienda en un plazo de 30 días o reclamar una indemnización compensatoria por las molestias causadas.

Estas son las situaciones que se deben dar para poder rescindir un contrato de alquiler. Lo más aconsejable es intentar ir por la vía amistosa y contar siempre con el asesoramiento de un abogado para evitar incumplir la normativa vigente.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.

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