Plusvalía municipal, nueva sentencia

La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un impuesto que se paga en el ayuntamiento del lugar donde se ha vendido, donado o heredado un inmueble.

Este impuesto se abona cuando se obtienen beneficios, es decir, cuando su valor es mayor al del momento en el que se compró. En realidad, es un impuesto sobre el terreno, independientemente de si tiene edificación o no.

A continuación, ampliamos este concepto y explicamos con detalle en qué consiste.

1. Nueva sentencia del IIVTNU.

El pasado 26 de octubre entró en vigor la nueva normativa en plusvalía municipal. Entre sus cambios, podemos destacar quiénes tendrán que pagarla y los 2 métodos que se puedes utilizar para calcularla.

1.1. Quién debe pagar la plusvalía municipal.

Uno de los nuevos cambios significativos es que aquellos que no obtengan beneficios están exentos de pagarlo, tanto los que no consigan ganancias como los que tengan pérdidas. Aunque parezca algo obvio, hasta el momento estaban obligados a pagarlo.

Por otra parte, y para evitar la especulación, los casos en los que el tiempo que transcurre entre la adquisición y transmisión del bien inmueble sea inferior a un año, estarán obligados a pagar dicha plusvalía.

1.2. Método para calcular la plusvalía.

Ahora vamos a tener 2 alternativas para calcular este impuesto:

– Método objetivo: se obtiene multiplicando el valor catastral del terreno por un coeficiente que fijará el ayuntamiento. Dicho coeficiente será actualizado cada año, por lo que estará acorde a la evolución del mercado inmobiliario.
– Método real: es la diferencia entre el precio al que se adquirió y el precio al que se transmite. Si hay una construcción sobre el terreno, al resultado anterior debemos aplicarle un porcentaje obtenido de la diferencia entre el valor del suelo sobre el valor total.

Al resultado de ambos casos le tenemos que aplicar una base imponible cuyo valor lo marcará el ayuntamiento de cada ciudad y que nunca superará al máximo que establezca el gobierno central.

Una vez tengamos los resultados, podremos elegir el método que más nos beneficie, pero los ayuntamientos podrán comprobar estos cálculos.

2. Calculadora de la plusvalía municipal.

Se ha generado una calculadora para los cálculos de la plusvalía municipal en la que tenemos que añadir los siguientes cálculos:

– Provincia y municipio donde se ubica el inmueble.
– Fecha de adquisición del inmueble.
– Fecha de transmisión del inmueble.
– Precio al que lo adquirimos.
– Valor al que lo hemos transmitido.
– Valor catastral.

Introduciendo estos datos obtendremos el dinero total que tendremos que pagar, teniendo en cuenta que este resultado es aproximado.

Los puntos anteriormente mencionados son parte del cambio que se ha producido gracias a la nueva sentencia sobre este impuesto tan conocido. La nueva sentencia no tiene carácter retroactivo, por lo que aquellos que no hubieran puesto un recurso sobre la plusvalía antes del 26 de octubre de 2021, no podrán recurrir ya.