Estrategias para recuperar tus arras si no se te concede la Hipoteca.

por Wall Estate en 24/01/2024

La compra de una vivienda es un proceso emocionante y a la vez complicado, que involucra diversas etapas, desde la búsqueda de la propiedad hasta la obtención de la hipoteca. En ocasiones, los compradores pueden encontrarse con la situación desafiante de no poder obtener la financiación hipotecaria, lo que puede poner en riesgo las arras o la señal entregada al vendedor. En este artículo, exploraremos algunas estrategias para recuperar tus arras en caso de que no se conceda la hipoteca.
1. Revisar el contrato de arras: Antes de tener que buscar otras opciones, es esencial examinar detenidamente el contrato de arras. Puesto que el contrato de arras suele rondar el 10% del precio de la vivienda, es fundamental que se establezca una cláusula de resolución dentro del contrato que contemple que el comprador pueda recuperar las arras en caso de no conseguir una hipoteca, ya que de lo contrario perdería el dinero invertido. No obstante, además, hay que prestar especial atención a los plazos y condiciones estipulados en dicho contrato.
2. Comunicación activa con el vendedor: Ser honesto con el vendedor, explicar la situación y estar dispuesto a llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes puede serte de gran ayuda, ya que, en muchas ocasiones, los vendedores están dispuestos a devolver parte de las arras como muestra de buena fe.
3. Búsqueda de Financiación Alternativa: En otros casos, puedes explorar la posibilidad de obtener financiación a través de fuentes diferentes a la hipoteca tradicional. Para ello, puedes consultar con asesores financieros, buscar prestamos privados o considerar otras opciones que estén disponibles en el mercado.
4. Negociación con la entidad Financiera: Si la negación de la hipoteca se basa en motivos específicos, como la tasación de la propiedad, trabaja estrechamente con la entidad financiera para abordar y resolver esos problemas. En algunos casos, una nueva tasación o la corrección de ciertos aspectos puede mejorar las posibilidades de aprobación.
5. Consulta legal: En situaciones más complejas, es aconsejable buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede revisar el contrato de arras y brindar orientación sobre las opciones disponibles para recuperar el dinero.
6. Mediación: En algunos casos, la mediación puede ser una opción efectiva para resolver disputas sin recurrir a litigios. Un mediador neutral puede ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo equitativo y evitar costosos procesos legales.
7. Litigio como último recurso: Si todas las demás opciones fallan, se podría considerar la posibilidad de emprender acciones legales para recuperar tus arras. Sin embargo, hay que tener en cuenta que este enfoque puede ser costoso y prolongado, por lo que se sugiere como último recurso.
En conclusión, recuperar las arras en caso de no obtener la hipoteca puede ser un proceso desafiante. No obstante, teniendo en cuenta diferentes tipos de estrategias, es posible encontrar soluciones que beneficien a ambas partes involucradas en la transacción inmobiliaria. Es esencial actuar de manera rápida y proactiva para maximizar las posibilidades de una resolución favorable.