El Fenómeno de los Alquileres Exprés: El 18% de las Viviendas en Alquiler No Duraron Ni 24 Horas en el Primer Trimestre

por Wall Estate en 11/06/2024

En el primer trimestre del año, el mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia creciente hacia los alquileres exprés, según un informe reciente de idealista. Durante este período, el 18% de las viviendas alquiladas a través de esta plataforma estuvieron disponibles por menos de 24 horas, lo que representa un aumento respecto al 16% registrado en el mismo período de 2023.
Ciudades con Mayor Incidencia de Alquileres Rápidos
Tarragona y San Sebastián lideran la lista de ciudades con la mayor proporción de alquileres exprés. En Tarragona, el 31% de las viviendas alquiladas no permanecieron más de un día en el mercado, mientras que en San Sebastián esta cifra fue del 29%. Otras ciudades destacadas incluyen Santa Cruz de Tenerife (27%), Palma y Huelva (26% cada una), León y Lugo (24%), y Guadalajara, Alicante, Castellón de la Plana, Pontevedra y Jaén (21% cada una).
Alquileres Exprés en el Contexto Nacional
A nivel nacional, varias ciudades superan la media del 18%. Entre ellas se encuentran Lleida, Vitoria, Córdoba y Sevilla, todas con un 20%. Almería, Zaragoza, Toledo y Valladolid también presentan un porcentaje elevado de alquileres rápidos con un 19%, seguidas por Ourense y Santander con un 18%.
Por otro lado, ciudades como Barcelona, Málaga y Logroño tienen una tasa del 17%, mientras que A Coruña, Valencia, Girona y Oviedo registran un 16%. En Madrid, la tasa de alquileres exprés se sitúa en el 15%.
Las Ciudades con Menor Incidencia
En el extremo opuesto, Cuenca presenta la menor proporción de alquileres inmediatos con solo un 8%. Segovia y Badajoz también muestran tasas bajas, con un 9% cada una, reflejando una tendencia menos acelerada en estos mercados.
Evolución del Fenómeno
San Sebastián ha experimentado el mayor incremento en este fenómeno, pasando del 10% en el primer trimestre de 2023 al 29% en el primer trimestre de este año. Jaén también ha visto un aumento significativo, del 7% al 21%, al igual que Córdoba (del 7% al 20%), Castellón de la Plana (del 8% al 21%) y Tarragona (del 18% al 31%).
Sin embargo, no todas las ciudades han seguido esta tendencia. En 13 capitales, la tasa de alquileres exprés ha disminuido. Guadalajara, por ejemplo, ha visto una caída del 33% al 21%. Logroño, Burgos, Girona y Vitoria también han experimentado descensos notables.
Provincias con Mayor y Menor Rapidez en los Alquileres
A nivel provincial, Guipúzcoa encabeza la lista con un 30% de las viviendas alquiladas en menos de 24 horas, seguida de Tarragona (29%), Santa Cruz de Tenerife (25%) y Baleares, Huelva, Girona y León (23% cada una). En contraste, las provincias con menor incidencia de alquileres rápidos son Salamanca, Granada y Badajoz, con un 12%.
Comentarios del Sector
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala que «la escasez de oferta de alquiler está dejando a muchas familias fuera del mercado, tanto por los altos precios como por la competencia y la velocidad con la que se alquilan las viviendas. Este problema ya no se limita a las grandes ciudades, sino que afecta a numerosos mercados importantes».
Análisis de Idealista/Data
Los datos han sido recopilados y analizados por idealista/data, la división de tecnología inmobiliaria de idealista, que proporciona información detallada para ayudar a profesionales en la toma de decisiones estratégicas. Utilizan datos de la propia plataforma y otras fuentes públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión y análisis de mercado en España, Italia y Portugal.