Crecimiento del 13% en Inversión Inmobiliaria en el Primer Semestre, mientras el Alquiler Residencial se Mantiene Estable
por Wall Estate en 13/08/2024
La inversión en el mercado inmobiliario español experimentó un notable crecimiento del 13% durante la primera mitad del año, alcanzando un total de 5.500 millones de euros, en comparación con los 4.800 millones registrados en el mismo período del año anterior. Sin embargo, el segmento de alquiler residencial se ha mantenido relativamente estable, con una inversión que supera los 1.000 millones de euros, similar a la tendencia observada en los últimos cinco años, según un informe reciente de Savills.
El crecimiento en la inversión general se atribuye principalmente a la fortaleza de los sectores de centros comerciales y hoteles, que han liderado el mercado durante este período. En conjunto, los sectores de hoteles, retail y multifamily representaron el 70% del total de la inversión inmobiliaria.
El sector hotelero, en particular, destacó como el principal receptor de inversiones, captando el 27% del volumen total transaccionado. Esto se debe a las excelentes cifras obtenidas el año pasado y a un aumento del 8% en la inversión directa durante los primeros seis meses de este año. El mercado hotelero sigue expandiéndose, especialmente en el segmento de lujo y reposicionamiento de activos.
El retail y el multifamily también mostraron una actividad significativa, cada uno representando el 21% de la inversión total. En el caso del retail, la reactivación de los fondos de inversión en centros comerciales permitió que el volumen de transacciones en este sector se acercara a los niveles promedio de los últimos cinco años, superando los 1.170 millones de euros.
A pesar de estos desarrollos positivos, la inversión en el sector residencial de alquiler ha sido más moderada. Esto se debe a la escasez de productos disponibles en el mercado y a la ralentización de nuevos proyectos, que están a la espera de un entorno de financiación más favorable. Gran parte de los nuevos proyectos están vinculados a planes de desarrollo público-privados, lo que ha contribuido a este estancamiento en la inversión.
En términos de origen de la inversión, el capital nacional ha jugado un papel predominante, representando el 53% del volumen en el sector terciario y el 80% en el residencial. En cuanto a los perfiles de inversores, los fondos de inversión siguen siendo los actores principales en el mercado inmobiliario terciario, aunque los inversores privados han aumentado su presencia, alcanzando el 27% de la inversión total en oficinas, logística, retail, hoteles y sectores alternativos.
Las compañías inmobiliarias y promotoras han sido especialmente activas en el sector multifamily. Savills anticipa que durante la segunda mitad del año, el mercado podría recuperar un nivel de actividad más elevado, con un aumento de la inversión transfronteriza y la finalización de operaciones que ya están en proceso.
