Donación de una vivienda, cómo funciona

La donación de una vivienda consiste en un acto voluntario en la que participan el receptor o donante y el donatario. El donante suelen ser padres y el donatario, hijos (mayores y menores de edad). Ceden de forma gratuita la vivienda a los hijos para que la disfruten sin que los receptores hayan muerto, al contrario de lo que ocurre en las herencias.

Pero una donación no es algo tan simple como hacer un regalo, sino que está sujeta a una serie de normativas y a pagos que explicamos a continuación.

1. ¿Se puede hacer una donación si se tienen deudas?

Esta pregunta nos puede llevar a duda, pero lo cierto es que, si el donante está endeudado, puede llevar a cabo la donación. sin embargo, con la donación no desaparece la deuda, pues sigue teniendo la responsabilidad de abonársela a Hacienda.

Normalmente, Hacienda exige al donatario el pago de dicha deuda, indistintamente de si es mayor o menor de edad. No obstante, no tiene que responder al 100% del impago, es decir, si la deuda es superior al valor de la vivienda, solo se tiene que abonar la parte equivalente al valor de dicho inmueble.

2. Cuánto se paga por la donación de una vivienda..

A pesar de ser un «procedimiento gratuito», hay que pagar impuestos. Uno de ellos es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y la cantidad a pagar depende de la legislación de cada comunidad autónoma.

De su abono se encarga el donatario y no el donante. En este caso hablaremos de ISD en la Comunidad de Madrid. En Madrid se bonifica el 99%, es decir, solo se tiene que pagar un 1% del Impuesto de Donaciones en los siguientes casos:

– Descendiente del donante, aunque sea adoptivo.

– Cónyuge del donante.

– Ascendente del donante.

– Si la donación se hace entre hermanos, se bonificará un 15%.

– Si se lleva a cabo entre tíos y sobrinos, la bonificación es del 10%.

Estos son algunos de los casos que se pueden dar y dependiendo del parentesco entre donante y donatario, el importe está sujeto a un porcentaje de bonificación diferente.

3. ¿Escapa el IRPF a la donación de viviendas?

Es necesario pagar el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) debido a que las donaciones se tienen que tributar en la declaración de la renta.

En esta ocasión, a diferencia de lo que ocurre con el Impuesto de Donaciones, es el donante el que debe pagar el Impuesto sobre la Renta. Pero no siempre se paga lo mismo, ya que depende del beneficio que se obtenga.

– 19%: hasta 6.000€ de beneficio.

– 21%: entre 6.000€ y 50.000€.

– 23%: desde 50.000€ hasta 200.000€.

– 26%: a partir de 200.000€ de ganancias.

Hay que aclarar que, si en vez de obtener ganancias se obtendrán pérdidas, no se pueden incluir en el IRPF.

Estas son las principales normativas que debemos conocer si estamos pensando en participar en este proceso como donante o donatario. Lo mejor es consultar a un profesional para evitar problemas, porque el desconocimiento de ello no exime del pago de impuestos.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.