Casas prefabricadas. Las viviendas de moda

Las casas prefabricadas son viviendas que se construyen en una fábrica y que, una vez hechas, se trasladan por partes o enteras al lugar donde se van a instalar.

Se encuentran en pleno auge y la gente se decanta cada vez más por estos inmuebles. Algunas razones son su rápida fabricación y sus precios más baratos que los de las viviendas tradicionales.

Otro motivo es que a raíz del COVID la gente prefiere vivir en medio de la naturaleza y estas casas facilitan mucho esto.

Por ello, vamos a hablar de las particularidades de estas viviendas que tanto atraen al público.

1. ¿Qué tipos de casas prefabricadas hay?

Existen 2 modalidades:

– Casa prefabricada: es aquella que se hace por partes en una fábrica y, estas partes, se ensamblan en el terreno donde se va a situar la casa.

– Casa modular. Los módulos o estancias que va a tener la vivienda se crean en la fábrica, se transportan en grúas al lugar donde se van a instalar y se unen todos formando la residencia.

2. Casa fijas y móviles.

Estas casas, ya sean prefabricadas o modulares, pueden ser fijas o móviles.

FIJAS. Son las que necesitan cimientos y, una vez están ensambladas y ancladas, no se pueden mover.

Se las considera bienes inmuebles porque, al igual que ocurre con las casas convencionales, se necesita pedir licencia de obras, pagar impuestos, inscribirla en el registro de la propiedad y contratar suministros de luz y agua.

Casas prefabricadas fijas

MÓVILES. Las viviendas móviles son ideales para la gente que quiere llevar una vida nómada, pues permiten trasladarse de un lugar a otro sin tener que hacer ningún tipo de modificación.

Se trata de bienes muebles ya que tienen su propio sistema de luz y de agua. Además, no es necesario inscribirlas en el registro de la propiedad.

Casas prefabricadas móviles

3. Dónde se pueden instalar y qué se necesita.

Para la construcción de una vivienda prefabricada se requieren prácticamente los mismos trámites que para una residencia común.

Debemos disponer de un terreno y contratar a un arquitecto para que lo estudie y supervise tanto su acondicionamiento como el montaje del inmueble en el mismo.

También será indispensable tener la licencia de obras, pagar la notaría y el alta de suministros, poseer la documentación de habitabilidad y costear el transporte de la casa.

Hay que asegurarse de que el terreno no se considera rústico, pues en la mayoría de las comunidades autónomas no permiten tener viviendas de ningún tipo en estos terrenos.

4. De qué materiales se fabrican.

MADERA. Las casas de madera son fáciles de trabajar en las fábricas y se hacen con paneles, troncos…

Se caracterizan por su ligereza y su aislamiento térmico, aunque se le añaden más materiales aislantes. Otra singularidad es que se trata de un material biodegradable con un impacto medioambiental bajo.

Por otra parte, necesitan muchos cuidados y tratamientos especiales para evitar la humedad y el desarrollo de insectos.

Casas prefabricadas de madera

HORMIGÓN. Las viviendas de hormigón son muy comunes pues es un material muy resistente que apenas requiere cuidados. Para las viviendas hechas de este material se suele usar acero para las estructuras.

Aunque es un buen aislante acústico no lo es térmico, por lo que se usan otros materiales que sí aíslan térmicamente. Es duradero, moldeable y resistente al fuego pero más contaminante que la madera.

Casas prefabricadas de hormigón

ACERO. Es un material moldeable, liviano, resistente y duradero con poco mantenimiento.

Sin embargo, en las zonas con altas temperaturas hay que cuidarlo bastante más e instalar materiales de aislamiento térmico.

Casas prefabricadas con acero

CONTENEDORES DE CARGA. Los contenedores utilizados para el transporte marítimo se están empleando mucho en los últimos años para las viviendas prefabricadas.

Se pueden abrir puertas y ventanas, eliminar laterales, unir unos contenedores a otros para hacer estancias más amplias, etc.

Permiten crear diseños modernos, son económicos y su impacto medioambiental es muy bajo.

Pero, para que se puedan habitar necesitan buenos aislantes térmicos muy bien instalados. Además, para darles otro aspecto se revisten de madera, yeso, gres o cualquier otro material.

Casas prefabricadas de contenedores

5. Ventajas e inconvenientes de las casas prefabricadas.

5.1. Ventajas.

– Son más baratas que las tradicionales.

– Su construcción es más fácil y rápida.

– Los materiales son de buena calidad y las técnicas de construcción se van mejorando.

– Hay bastantes formas de distribuir la casa.

– Las casas móviles permiten llevarte la vivienda donde se quiera.

– Su impacto medioambiental es bastante bajo. Entre otras, se debe a que se usan materiales reciclados y no se generan tanto desperdicios.

– Posibilita la ampliación en el futuro sin problemas.

– Se pueden ubicar en sitios lejanos.

5.2. Inconvenientes.

– Según del material que se hagan necesitan cuidados especiales (madera).

– Si hay que modificar mucho el terreno donde se va a instalar la vivienda, el precio se encarece considerablemente.

– Para su instalación se requieren profesionales especializados.

– Es difícil conseguir financiación por parte de los bancos.

– Posiblemente no resistan a ciertos fenómenos meteorológicos como un huracán.

– Las casas estándar son económicas pero su precio aumentará considerablemente a medida que se vaya personalizando, cambiando la distribución, mejorando las calidades…

Estas son las principales particularidades de las casas prefabricadas que han provocado que estén en pleno auge.

De hecho, cada vez son más las empresas que se suman a la fabricación de estas viviendas, tales como Amazon, AliExpress o Warren Buffet. Por ello, se irán mejorando los diseños y calidades.