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Tasación online o presencial

por Wall Estate en 11/01/2022
Tasación online o presencial

Cuando vamos a tasar una casa podemos hacerlo de dos maneras, mediante tasación online o presencial.

La tasación online consiste en tasar una vivienda con ayuda de herramientas que suelen ser plataformas o aplicaciones web. Introduciendo los datos que nos piden, obtenemos un precio de mercado para nuestro inmueble.

La tasación presencial es cuando una persona acude a nuestro domicilio para valorarlo y estimar su valor. Sin embargo, esta persona puede ser un profesional homologado o no.

Aunque el objetivo de ambas opciones es conocer el precio de un inmueble, no funcionan igual ni tienen la misma validez. Explicamos en qué consiste cada una para elegir entre tasación online o presencial.

1. Cómo funciona la tasación online.

En los últimos años han crecido el número de herramientas online que nos ayudan a tasar inmuebles. Estas herramientas pueden haber sido desarrolladas por tasadores, inmobiliarias, portales inmobiliarios y bancos, entre otros.

Algunas de las características de esta modalidad de tasación son:

– Normalmente son gratuitas.
– Sus resultados nos sirven para conocer el precio del inmueble en ese momento.
– Algunas de las plataformas nos ofrecen el precio máximo y mínimo al que vender.
– No son válidas para temas jurídicos porque no están homologadas por el Banco de España.
– Los datos que suelen pedir son: el lugar exacto donde se ubica la vivienda, la superficie (m²), extras (garaje, trastero…), los espacios del inmueble y, en algunos casos, la referencia catastral.

Estas son algunas de las particularidades de una tasación online.

2. Cómo funciona la tasación presencial.

Ésta sigue siendo la más completa y fiable puesto que, al ir un profesional a la vivienda, puede valorar con más precisión detalles que escapan a una aplicación.

Por otra parte, aunque a la vivienda acuda una persona física, se pueden dar 2 situaciones:

Profesional homologado: la persona que tasa el inmueble está homologada por el Banco de España, por lo que el documento que expide es oficial. Es el que necesitamos para asuntos jurídicos.
Profesional no homologado: puede ser un arquitecto, un perito, un agente inmobiliario… También puede emitir una valoración bastante exacta pero no será válida para temas legales.

Hay tasaciones gratuitas y otras de pago:

Gratuitas: suelen ser las que hacen los profesionales no homologados. Con estas conocemos el precio del inmueble en el momento actual por si queremos sacarlos a la venta o alquilarlo, por ejemplo.
Pagadas: son las que hacen los profesionales homologados y cuestan unos 400€ (aproximadamente), ya que son oficiales. Además, su vigencia es de 6 meses desde que se expide la tasación.

3. Ventajas e inconvenientes.

Cada modalidad tiene sus ventajas y desventajas. Por ello, en función del uso que queramos darle es mejor elegir una frente a la otra.

Ventajas de la tasación online:

– La mayoría son gratuitas y las que se pagan son mucho más baratas que las homologadas.
– Se obtiene en menos de 5 minutos.
– Estas aplicaciones están disponibles 24 horas/día los 365 días del año.
– Podemos valorar el inmueble en varias plataformas y comparar los precios que nos dan.
– Algunos portales no piden la distribución.
– No tienen un periodo determinado de validez.

Desventajas de la tasación online:

– No es tan exacta como una oficial.
– No es válida para temas jurídicos como un préstamo.
– Si la vivienda está recién reformada, con buenas calidades… no lo tiene en cuenta.

Ventajas de la tasación presencial:

– Tiene en cuenta muchos aspectos: se personifica el técnico y tiene que aportar documentación, por lo que es más completa y real que la online.
– Las que están hechas por un profesional homologado tienen validez para temas jurídicos.
– Su validez es de 6 meses para que esté en consonancia con el mercado inmobiliario actual.

Inconveniente de la tasación presencial:

– Su coste es elevado.
– Según para que queramos usarla, debemos asegurarnos de que el técnico esté homologado.
– Dependemos de una persona con las que debemos poner una cita, tiene que acudir al inmueble, reunir documentación y expedir la tasación. Es por esto que se ralentiza el proceso.

Estos son los principales aspectos que diferencian y no hay una mejor que otra. Según el fin para el que queramos la tasación, nos convendrá la tasación online o presencial. Así que con esta información puedes elegir la que más te pueda ayudar.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.

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