Nuevas reglas para frenar el fraude en el alquiler en España
por Wall Estate en 27/11/2025
El Gobierno prepara una reforma clave para poner orden en el mercado del alquiler de habitaciones y de temporada, dos modalidades que en los últimos años se habían convertido en vías para esquivar la regulación. El acuerdo alcanzado entre PSOE, PNV, Sumar, ERC, Bildu y Podemos introduce medidas que buscan frenar el fraude, proteger a los inquilinos y limitar precios en ámbitos donde hasta ahora reinaba la opacidad.
La norma establece que los alquileres de habitaciones tendrán precios regulados, de modo que la suma de las rentas no podrá superar el tope fijado para una vivienda completa. Además, estos contratos tendrán las mismas garantías que un alquiler habitual; límites de fianza, prohibición de cobrar honorarios al inquilino y protección frente a gastos que antes se trasladaban de forma irregular. También se amplía a 12 meses el plazo máximo para que un contrato temporal sea considerado tal antes de pasar a regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La reforma también prohíbe que los propietarios repercutan gastos de comunidad, servicios o tasas si no estaban incluidos en el contrato previo, y brinda a los inquilinos la posibilidad de realizar reparaciones urgentes y descontar su coste de la renta cuando el propietario no cumpla. El objetivo final es cerrar grietas legales, aumentar la transparencia y garantizar un alquiler más justo y seguro en toda España.
