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Consejos para comprar una vivienda sobre plano

por Wall Estate en 15/07/2021
Consejos para comprar una vivienda sobre plano

Comprar una vivienda sobre plano es una de las formas que existen de adquirir un inmueble. Pero el hecho de que no exista ese inmueble en el momento de empezar a depositar dinero lo hace arriesgado y temido por muchos compradores.

Por eso, en este post, vamos a dar una serie de consejos para evitar riesgos y hacer que la compraventa sea exitosa.

1. Qué hacer cuando descubres una nueva promoción de viviendas.

Normalmente la forma de enterarse de que van a hacer nuevas viviendas a través de publicidad en televisión, panfletos, vallas, ferias del sector… antes de que hayan empezado a construir.

Si estas interesado, lo mejor es informarte sobre la promotora que lo construirá. Y si desconfías sobre su legalidad, sus construcciones anteriores, calidades, etc., descártala.

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2. Seguir informándote sobre la promotora.

Una vez corroborada la legalidad de dicha promotora, hay que empezar a asegurarse de que la promoción se llevará a cabo, pero ¿Cómo podemos averiguarlo?:

– La promotora tiene que probar que dispone de todas las licencias de obra y demás necesarias para poder construir este proyecto.

– Además, el promotor, debe autentificar que el solar donde se va a hacer este proyecto es suyo.

3. Características de la vivienda sobre plano.

Comprar una vivienda sobre plano no significa ir a ciegas, es decir, existen un proyecto y una maqueta sobre cómo será la vivienda y sus calidades, aportando una idea general del nuevo hogar.

Para cerciorarse de su cumplimiento se aconseja pedir a la promotora:

– Planos (de la vivienda, edificio, zonas comunes…) donde se incluyan los m² construidos y útiles de todos los espacios.

– Un listado con las calidades y los acabados de la vivienda y de las zonas comunes.

– Si no se ha empezado a construir se le puede pedir al constructor algunos cambios puntuales debido a ciertas necesidades (por ejemplo, minusvalías).

No hay que olvidar pedir toda la información de todos los rincones de la nueva obra, ya que son las únicas garantías de que esto se hará según lo especificaron.

Si la promotora se niega a proporcionar esto, busca asesoramiento profesional para que te indiquen como actuar.

4. Qué debe contener el contrato.

Antes de firmarlo, asegúrate de que el contrato contenga:

– La fecha en la que se hará la entrega de llaves.

Los folletos de publicidad para reafirmar el cumplimiento de lo anunciado.

– El precio exacto del inmueble sin IVA (el IVA va aparte).

– Cuál será la sanción del promotor si incumple lo estipulado.

5. Pago de la vivienda.

Aunque no se tiene que empezar a pagar hasta que se tenga ya la propiedad y las llaves, es necesario hacer una inversión inicial para que se pueda empezar a construir y a modo de reserva del inmueble. Por eso, antes de pagar se debe:

– Pedir un aval. Este aval debe contener todas las cantidades que se han entregado para poder recuperarlas al 100% si no sale adelante la promoción.

– Al abonar este dinero, debes cerciorarte de que se ha ingresado en la cuenta que se utilizará para pagar la construcción.

6. En la entrega de llaves.

Este es el último paso, la firma de escrituras. Antes de firmar este documento asegúrate de que se ha cumplido todo lo pactado:

– Características específicas que se pidieron al rpincipio.

– M² de la vivienda y zonas comunes.

– Calidades y acabados.

– …

Para hacer esta revisión exhaustivamente y bien, se recomienda contratar los servicios de un arquitecto o cualquier otro especialista que lo corrobore.

Teniendo en cuenta todos estos consejos y siempre con asesoramiento profesional, se evitarán problemas y será una operación exitosa. Además, cada comunidad autónoma tiene una normativa específica que ampara al comprador.

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