¿Bajará el precio de la vivienda en 2023?

por Wall Estate en 31/05/2023

Una de las cuestiones que todos nos preguntamos hoy en día es si el precio de la vivienda en este año tan convulso va a bajar, se va a mantener o va a seguir subiendo. En este artículo les presentamos varios factores para que podamos analizar qué va a hacer el precio de la vivienda:

1- Alta inflación: La subida de precios del último año se ha notado desde el carro de la compra, hasta en la gasolina y también se ha notado en el sector inmobiliario. Muchas propiedades se han adquirido en los últimos años para combatir la temida inflación y mucha gente ha dejado de sacar su vivienda a la venta, sabiendo que, con la inflación, su dinero se va a devaluar en porcentajes no vistos en décadas.

2- Subida de tipos: Para combatir la inflación, los bancos centrales han realizado la mayor subida de tipos de la historia. Subida que perjudica directamente a los compradores que están interesados en comprar una vivienda con hipoteca. Los Compradores hoy en día pagarán alrededor de un 30% más en la cuota hipotecaria con respecto al año pasado. Esta subida, también perjudica a propietarios de viviendas con hipotecas a tipo variable, dado que ahora mismo están pagando una cuota mayor que el año pasado y a la hora de pensar en cambiarse a otro tipo de vivienda mejor, se lo piensan dos veces.

3- Falta de oferta en el mercado: Durante los últimos años y sobre todo desde la pandemia, el mercado inmobiliario ha venido reduciendo la oferta mes tras mes, hasta un punto que el comprador habitual no llega a encontrar la tipología de vivienda que busca y por este motivo, está dispuesto a pagar un precio más alto a la hora de conseguir una vivienda de su interés. Además, el incremento en los precios también se ha notado significativamente en los precios del alquiler fomentando un mayor incremento en los precios de venta.

4- Dificultad para la compra teniendo en cuenta los sueldos y la entrada: Desde la última crisis del 2008, los bancos piden que el comprador aporte un 20% del precio total de venta y además el 10% aprox. para asumir los gastos que la compraventa conlleva. Eso quiere decir que para que una persona quiera comprar una vivienda de 300.000€, debe aportar para la compra unos 90.000 €. Además de esta aportación, el banco no va a permitir que la cuota hipotecaria supere el 40% del capital que los compradores reciben mensualmente. Con la subida de tipos de interés, hay un porcentaje alto de la población que no llega a poder asumir el pago de una cuota por debajo del 40 %.

5- Menor apalancamiento: Los criterios que piden los bancos, han permitido que la población no se encuentre tan apalancada a nivel hipotecario como en otras épocas, es decir, los compradores en los últimos años han tomado mayor precaución y han asumido hipotecas que sí podían pagar. Debemos de tener en cuenta que lo que originó la crisis inmobiliaria del 2008 fue un exceso de apalancamiento, ya que a los interesados se les daba incluso hasta el 120% de financiación en algunos casos.

6- Envejecimiento de la población: España es un país que está envejeciendo año tras año y con este detalle, las necesidades de la población están cambiando, favoreciendo una estancia larga en la vivienda habitual y generando que se realice un menor número de transacciones por ese motivo.

7- Golden Visa: Este es un visado dirigido a extranjeros que no pertenecen a la comunidad europea que permite, entre otras cosas, recibir la residencia permanente si el interesado compra una vivienda por encima de los 500.000 €. Gracias a la Golden visa, miles de personas residentes en otros países han podido venir a España a vivir comprando una vivienda.

Una vez estudiemos todos estos puntos, podremos ver que no está claro que es lo que va a hacer el precio de la vivienda en los próximos meses o años, pero lo que sí que creemos es que es necesario un parón en la subida de tipos y la estabilidad en la inflación para que el sector inmobiliario crezca sano y con firmeza.